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广州无洼地,炒房请远离!

作者:admin
来源:https://www.xiaoweima.com
日期:2019-05-20 13:33
广州从化地震

与团队来广州调研数日,早八点出发,晚上十二点回到酒店,每天开车200公里,调研楼盘40余个,广州楼市基本面基本掌握。

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广州无洼地

如何理解呢?我用几个案例告诉你。

珠江新城,是广州房价的制高点,房价7万+,也是目前广州的CBD和最大的就业中心,腾讯的微信总部就在这里。

以这儿做为参照物来分析一下。

↓↓离珠江新城直线距离32公里的中新知识城,均价2.3万/平。

↓↓离珠江新城直线距离25公里的亚运城,均价2.6万/平。

↓↓离珠江新城直线距离42公里的增城朱村,均价2.2万,不限购。

看过这三张图之后,你认为,广州还有洼地吗?

对不起,广州无洼地。

对于投资客来说,广州全城无限价红利,全城无一二手倒挂,不太合投资客的胃口,炒房客建议暂时远离。

这是基本面,下面,我们来说板块。

2

广州制高点

需要深刻理解,未来广州最NB的就是这个三角区域,以此NB的区域依此向外环状辐射。

最NB的就业中心、企业总部、金融总部、电商总部等都在这三个区域,这三个区域围合区域的适当3公里辐射区域,将是广州房价的天花板和制高点。

分析广州房价,这是你需要知道的第二个基本面。

3

广州的发展方向

广州的地理位置,决定了广州的发展方向是坚定的向东向南发展。

如图所示,广州的最西侧是发展成熟的政务区荔湾区,是学区和政府办公所在地,是成熟的老城区,难有什么改变,而且,离佛山非常的近,如今,佛山发展最好的片区就是紧临广州的片区,比如千灯湖,就是佛山最贵的片区,也是佛山城市界面最好的片区。

所以,广州一方面向西没有空间,另一方面也不想去给佛山做太多嫁衣,广州一定是坚定的向东发展黄浦、增城,向南发展番禺,握手南沙、东莞、深圳,成就粤港澳大湾区。

18号线的走向,代表的就是广州的决心。

这是第三个你必须要了解的基本面。

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购房建议

1、从化是最被冷落的,最没价值的,不限购,但亦无价值,完全忽略即可。

2、花都也基本上是没有价值的,可以忽略。

3、白云区除了最南部与主城紧临的片区有一些刚需外溢价值之外,绝大部分区域也没有什么价值。

4、增城至今不限购,但价格已经完全透支,新塘3万+,连朱村都2.2万+了,这个价格放眼全国,有太多太多更好的选择,投资客不建议现阶段再关注这个区域,而有广州房票的更应该全力关注主城区,不要关注这个片区。

5、荔湾区和越秀区是成熟的老城区、学区,房价高,但城市已经没有什么新的概念和更新,自住无所谓,肯定不宜再投资关注,天花板已经差不多了。

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